Заказать смету

Разработка проектной документации на строительство

Разработка проектной документации

Примеры работ

Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения план
Архитектурные решения фасад
Конструктивные и объемнопланировочные решения
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Система отопления вентиляции
Сети связи
Технологические решения
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу и демонтажу
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
 
 

Подготовка и состав проектной документации

Проектная документация необходима в обязательном порядке для реализации любых строительных сооружений. В соответствии со специальными актами специалисты будут проводить необходимые работы. Структура и порядок утверждения определяются на законодательном уровне и нередко ее необходимо дополнять различными техническими условиями и рабочей документацией. Проектно-сметные материалы представляют собой совокупность самых разнообразных источников, состоящих как из текстовых, так и графических материалов. Структура документации будет различаться в зависимости от уровня сложности задачи, которую ставит перед собой компания. От состава проектных материалов будет зависеть то, каких именно специалистов нужно будет привлекать для реализации проекта.

Какую роль выполняет проектная документация в строительстве

Ключевая роль проектных материалов состоит в том, чтобы реализация любого проекта была регламентирована законом. Так как выдвигаются определенные притязания, установленные законом, без этих актов ни один объект недвижимости не получится сдать в эксплуатацию. Сметные материалы потребуются в обязательном порядке и в случае реконструкции или перепланировки любого здания. Говоря о проектных материалах, подразумеваем целую систему, которая состоит из источников, устанавливающих порядок исправного снабжения всех компонентов строительной инфраструктуры.

Кто должен разрабатывать сметные акты

Для создания проектной документации можно привлечь компетентное лицо, или ее реализацией может заняться сам застройщик. Разработкой может заняться и физическое лицо, например опытный инженер, с которым заключается договор. Лицо, отвечающее за разработку материалов, также обязано координировать все рабочие процессы. На это же лицо ложится ответственность и за качество разрабатываемых актов и то, насколько они соответствуют техническим требованиям.

Заказчик может предоставить компетентному лицу следующие источники:

  • градостроительный план или проект расположения территории, на которой будет проводиться сооружение объекта;
  • техусловия, если в них есть необходимость;
  • акты, воспроизводящие итоги инженерных исследований.

К структуре проектных материалов выдвигаются определенные требования. Их можно найти в Градостроительном кодексе РФ. Данные требования регламентируются на правительственном уровне и периодически они могут меняться.

Состав проектной документации

Если проектные акты составлены корректным образом, то они должны включать в себя несколько разделов:

  • поясняющая записка;
  • смета;
  • схема, отражающая планировку надела;
  • план, в котором описаны все мероприятия, призванные обеспечить защиту окружающей среды;
  • акты, в которых описаны архитектурные решения;
  • акты, в которых описаны действия, направленные увеличить уровень энергоэффективности сооружения;
  • конструктивные строительные решения;
  • данные об инженерной инфраструктуре;
  • раздел о действиях, которые должны обеспечить доступ на объект людям с ограниченными физическими возможностями;
  • материалы, отражающие сущность объекта;
  • работы, имеющие связь со сносом сооружений, если это требует капитальное строительство.
  • прочие материалы.

В проектные акты могут быть включены и дополнительные разделы, которые не регламентируются законом. Их перечень определяется и устанавливается в соглашении, составленном заказчиком и реализатором проекта.

Назначение проектных актов

Как показывает практика, проектные материалы обычно дополняются и рабочей документацией, и было бы полезно рассмотреть ее особенности. Рабочая составляющая не имеет регламента, который касается порядка ее разработки, но она может также содержать как текстовые, так и графические материалы. Оба вида документации могут разрабатываться в одно и то же время. Если в первом случае состав и структура определяются законодательством, то в случае с рабочими актами, они могут определяться самим заказчиком или застройщиками. Рабочие материалы в основном состоят из чертежей, и на их основании могут быть реализованы те решения, которые предусмотрены проектными документами.

Проектную документацию могут дополнять и технические условия. Их порядок устанавливается на законодательном уровне.

Структура проектных материалов согласно постановлению №87

На основании данного постановления текстовые элементы документации должны отражать следующие сведения:

  • данные о строительном объекте;
  • описание технических сведений;
  • пояснительные материалы;
  • расчеты.

Графическая часть может отражать следующие решения:

  • графики;
  • чертежи;
  • планы;
  • иные графические акты

Организация, которая занимается реализацией проектно-сметных актов, также отвечает за подготовку всех вышеописанных элементов.

Экспертиза материалов

Выполнение на государственном уровне экспертизы всех источников, указанных в проектной документации, также считается значимым аспектом ее применения. Такая процедура необходима для того, чтобы строительные объекты создавались в соответствии с теми требованиями, которые устанавливаются законом. Осуществление экспертизы выполняют специальные государственные органы или компетентное лицо. Сопровождение экспертизы включает в себя следующие моменты:

  • исполнение негосударственного анализа для проверки соответствия тех критериев, которым следуют компетентные органы;
  • подготовка необходимых актов, которые передаются в государственный орган, занимающийся проведением экспертизы;
  • аудит различных разделов документации, с целью выявления ошибок или недоработок.

Многие компании, в период взаимодействия с заказчиком предлагают и свою консультативную помощь. По этой причине рекомендуется доверять только тем организациям, которые осуществляют комплексное сопровождение процедуры разработки проектных актов, в том числе и юридическую поддержку.

Сроки разработки проектных актов

После того как были определены стадии разработки проектной документации необходимо определиться со сроками и финансовым вопросом. Цена работы будет зависеть от индивидуальных пожеланий заказчика. Вряд ли кто-то захочет построить дом, как две капли воды похожий на соседский. Даже незначительное изменение внутренней планировки или типа фасада может повлиять на стоимость разработки проектной документации. Все будет зависеть от сложности конструкции или типа строения.

Наша компания «Герасимов-Проект» оказывает профессиональные услуги разработки проектной документации. Мы предоставим развернутый пакет с информацией о данных для любого типа строительства. Сроки выполнения заказа могут иметь разные значения, но если взять средние показатели, то можно говорить о следующих цифрах:

  • реконструкция и новое строительство займет до 3 месяцев;
  • перепланировка квартир займет не более 1-2 недель;
  • изменение фасадов потребует около 2 недель времени;
  • предпроектная подготовка занимает 2 недель.

Наша область – это не только разработка проектной документации. Состав и порядок разработки может быть определен в индивидуальном порядке, так как для нас в первую очередь важны пожелания заказчика. 

Цена разработки проектной документации

Заказчик устремляется сделать разрабатывание проекта за наименьшие средства и это согласуется с обыкновенными законами рынка. Но вопрос цены проектно-сметных работ не так однозначен. Стоит заменить, что цена таких услуг, как разработка проектно-сметной документации на стройку, составляет только 5-10% цены самих строительных работ.

А цена строительства зданий и сооружений тесно связана с качеством разработки проектных работ.Проект со старыми решениями, не самым лучшим образом проработанный, произведенный в спешке и за сниженную стоимость работ, возможно повлечет за собой неоднократное повышение цены на строительство зданий, и напротив. Дорогостоящие специалисты-проектировщики высочайшего класса практически постоянно улучшают собственные (и посторонние) проектные решения, кропотливо продумывают технологию и экономику грядущей реализации, обеспечивая Клиенту экономию на шаге строительных работ и оправдывая собственную цену.

Труд специалиста-проектировщика не стоить дешево. Тем более, в случаи если проектировщик гарантирует сроки сдачи проектно-сметной документации и готов трудиться с максимальной эффективностью. При схожей цене разрабатывания проектно-сметной документации у проектировщиков, которые обычно затягивают сроки (чтобы понизить цену часу собственной работы), 2-ые встанут клиенту еще дороже, из-за отложенных строительных работ по возведению зданий и сооружений и получения прибыли.

Следующая страница:
Состав проекта
Запроситьстоимость

Хотите узнать стоимость проектирования или получить консультацию — заполните форму.

buildings

Запросить стоимость